Kamuoyunu en fazla ilgilendiren vergi hangisi diye sorsalar, hemen herkes tereddütsüz Emlak Vergisi cevabını verir. Evet, gerçekten de emlak vergisi her vatandaşı bir şekilde ilgilendiriyor. Vatandaşlar her yıl emlak vergisi ödeme durumu ile karşı karşıya kalıyorlar. Ancak, bazı vatandaşların emlak vergisi ödememe durumu söz konusu.

Evet, tam da tahmin ettiğiniz gibi, bugünkü yazımız sıfır oranlı emlak vergisi ile ilgili.

Sıfır oranlı Emlak Vergisi Emlak Vergisi Kanunu’nda yer alıyor!

Sıfır oranlı Emlak Vergisi düzenlemesi 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8/2. Maddesinde yer alıyor. Ayrıca, bu madde ile, Cumhurbaşkanı’na; kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin , şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirme yetkisi verilmiş bulunuyor.

1998 yılında başlayan bu uygulamanın kapsamına 2005 yılında engelli vatandaşlar da dahil edilmiştir.

Sıfır oranlı Emlak Vergisinden faydalanmanın püf noktaları!

Sıfır oranlı Emlak Vergisinden faydalanmanın bazı püf noktaları var. Bu püf noktaların bilinmesi oldukça önemli.

Kimler Sıfır Oranlı Emlak Vergisinden Yararlanabiliyor?

• Hiçbir geliri olmayanlar,
• Emekli aylığı alanlar,
• Gaziler,
• Engelliler,
• Şehitlerin dul ve yetimleri.

Ortak nokta ise, brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskene sahip olmaları.

Emeklilerde özel bir durum var mı? 

Emeklilerin bazı özel şartları sağlamaları gerekiyor.

Öncelikle, emekli aylığının Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına göre kurulan kurumlardan alınması gerekiyor. Yurtdışından emekli aylığı alan kişiler sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasında yararlanamıyorlar.

Emeklilerin, emekli aylıkları haricinde başka bir gelire sahip olmamaları ise diğer bir önemli şart. Emekli aylığının yanı sıra kira, ücret, ticari ve serbest meslek kazancı olanlar bu avantajını kaybediyor.

Emekli aylığı dışında başka bir geliri olmayanlar, sahip olduğu evi kiraya verip kendisi kirada oturuyor ise emlak vergisi ödemeyecekler, kendisine ait evi kiraya verip eşine ait evde oturuyorlar ise vergi ödeyeceklerdir. Ayrıca, tek meskene hisseli olarak sahip olunması durumunda, sıfır oranlı vergi avantajından hisseleri oranında faydalanabileceklerdir.

Tek meskenin yazlık ev, devre mülk, bağ veya yayla evi olması halinde, bu meskenler için emlak vergisi ödenecektir. Bu taşınmazlarda ikâmet edilmesi durumunda, vergi avantajından yararlanmak mümkün.

İşyeri, arsa ve araziye sahip olan emekliler ise bu taşınmazlarından kira geliri elde etmiyorlarsa tek konutları için emlak vergisi avantajından faydalanabilirler.

Öte yandan, emekli maaşı haricinde 2025 yılında 330.000 TL’den fazla banka faizi veya temettü geliri (menkul sermaye iradı) elde edenler sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanamıyorlar.

Geliri Olmayanlar ile Engelliler ve Gazi, Şehit Yakınlarında Süreç Oldukça Basit!

Hiçbir bir geliri olmayanlar, ev hanımları ile işsizler brüt 200 m²’yi aşmayan tek konutları için sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabilirler. Yani, bu kişilerin ücret, ticari, sınai veya mesleki faaliyet geliri, tarımsal faaliyet geliri, gayrimenkul geliri vb. hiçbir gelirinin bulunmaması gerekiyor. Bu kişilerin, eşlerinin gelir elde etmesinin herhangi bir önemi bulunmuyor.

Engelliler ise başka bir gelire sahip olsalar dahi emlak vergisi avantajından yararlanabiliyorlar. Ayrıca, söz konusu meskenin kirada olması, sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanmaya engel değil. Engelli kimlik kartı sahibi mükelleflerin, bu kartlarını belediyede ilgili görevliye ibraz etmeleri ve bir fotokopisini dolduracakları forma eklemeleri gerekiyor. Engelli kimlik kartı olmayanların ise tam teşekküllü Devlet hastanesinden alınmış sağlık kurulu raporunun aslını veya onaylı örneğini belediyeye ibraz etmeleri gerekiyor. Ayrıca raporun fotokopisinin de belediyede doldurulan forma eklenmesi zorunlu bulunuyor.

Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimlerinin emlak vergisi indiriminden yararlanabilmesi için herhangi bir şart söz konusu değil. Gazi ve şehitlerin dul ve yetimleri her şartta sıfır oranlı emlak vergisinden faydalanabiliyorlar. Şehitlerin dul ve yetimleri ile gazilerin brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleriyle ilgili indirimli emlak vergisinden yararlanabilmeleri için kendi durumlarına ilişkin formu imzalayarak belediyeye vermeleri yeterli bulunuyor.

Başvuru Nasıl Yapılacak?

Emlak vergisinden sıfır oranlı faydalanma şartlarını sağlayan kişilerin, gayrimenkulünün bağlı olduğu belediyeye bildirimde bulunması gerekiyor.

İlgili belediyenin Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne beyan ve taahhütname ile başvuruda bulunulması yeterli.

Söz konusu formlar ve taahhüt belgesi, 38 ve 44 Seri No’lu Emlak Vergisi Genel Tebliğleri’nin ekinde yer almakta olup, başvuru sırasında belediyeye verilen beyan ve taahhütname yeterli olacaktır.

Belediyeler ilgili gayrimenkulü, kendi kayıtlarında bulunan bilgi ve belgelerden kontrol edecek, gerek duymaları halinde, bildirimlerin kontrolü amacıyla gayrimenkullerde yoklama ve tespit yapabileceklerdir.